¿Sabías que se puede adquirir un predio rústico por prescripción adquisitiva de dominio vía administrativa?
El artículo 950 del Código Civil Peruano menciona que la propiedad de un inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública, como propietario durante diez años.
Estableciéndose en el artículo 952 del Código acotado que quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario, es decir, recurrir a un proceso judicial.
Pero no solamente se puede recurrir a la prescripción adquisitiva de dominio por la vía regulada por nuestro Código Civil, sino que también existe la vía administrativa para poder acceder a la propiedad de un predio rústico (inmueble) vía la prescripción, como lo pasaré a precisar.
El Decreto Supremo N° 032-2008-VVIENDA, aprobó el reglamento del Decreto Legislativo N° 1089 – (decreto legislativo que establece el régimen temporal extraordinario de formalización de predios rurales), dentro del cual se reguló la formalización de predios rurales en propiedad privada mediante un procedimiento administrativo de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en predios rústicos, norma que ha sido complementada por la Resolución Ministerial N° 0556-2015-MINAGRI, por la que se aprueban lineamientos para la ejecución de los procedimientos de formalización en predios rústicos de propiedad del Estado y de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio.
Esta normativa administrativa permite que los poseedores de un predio rústico adquieran su propiedad como consecuencia del ejercicio de la posesión y explotación económica del mismo, por un plazo no menor a 5 años, computados hasta antes del día 24 de junio de 2017 (artículo 39 del referido D.S., modificado por el Decreto Supremo N° 009-2017-MINAGRI)
Los requisitos para acceder a la prescripción adquisitiva de dominio administrativa al amparo de la regulación referida son:
i) Acreditar la explotación económica del predio rústico y ejercer la posesión directa, continua y sin interrupciones por un plazo no menor a 5 años.
ii) Ejercer la posesión pacífica, exenta de violencia.
iii) Ejercer la posesión en forma pública, es decir reconocida por la colectividad, de tal modo que sea identificada claramente por los colindantes o vecinos del predio rústico a formalizar.
iv) Ser ejercida como propietarios.
No pueden adquirir por prescripción adquisitiva de dominio administrativa los poseedores que sean arrendatarios, comodatarios, usufructuarios, quienes son considerados por nuestro Código Civil como poseedores inmediatos -un poseedor temporal- que posee, valga la redundancia, en virtud a un título (arrendamiento o los mencionados) y a quienes les corresponde la posesión mediata por ser los que confirieron dicha posesión.
Una vez que la entidad pública competente establezca que cumplen los requisitos indicados en los párrafos anteriores, se procederá con la anotación preventiva en Registros Públicos (se inscribe en la partida registral del predio materia de prescripción con lo que se publicita la existencia de dicho proceso de prescripción) y se notifica al titular registral para que pueda ejercer su derecho de oposición al trámite, quien deberá demostrar que el recurrente no ha cumplido con los requisitos para ser declarado propietario por prescripción; de no ser así, la oposición será declarada infundada.
El plazo para oponerse es de 10 días hábiles de efectuada la notificación personal.
Al tratarse de predios rústicos que se encuentran sobre propiedad de terceros y teniendo en cuenta que la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio se adquiere de pleno derecho, no se abona dinero alguno por el valor del predio.
Como se podrá advertir, el procedimiento administrativo relatado constituye un mecanismo de saneamiento especial que convierte al poseedor en propietario de bien rústico.
Por Jorge Carcelén, asociado de la sede Ica del Estudio Muñiz
Publicado en la revista Columnas del estudio edición n°197.
Estimados. Tengo un predio rustico de 12ha en un anexo de Chanchamayo, pero no he realizado la inscripción del mismo. Si tengo los pagos prediales de 11 años efectuados por mi persona en la municipalidad a la cual pertenece el anexo donde esta mi predio y el contrato privado de transferencia ante juez de paz de la zona de fecha 31/03/1988. Que debería hacer para regularizarlo por prescripción adquisitiva de dominio?
Buenos días: lo que tiene que hacer es
1) solicitar constancia de posesión en la agencia agraria, con los siguientes documentos 1) constancia de posesión por autoridad del sector donde esta el predio 2) memoria descriptiva del predio con visto bueno de un verificador catastral y constancia de posesión por autoridad del sector donde esta el predio. 3) Los documentos que sustentan que haces vida económica en forma continua ,pacifica y económica en el sector (impuesto predial de los últimos cinco años y si es mas mejor. 4) La memoria descriptiva en archivo digital.
Buenas tardes , mi papá optuvo un terreno en el año 1984 luego uno de sus hijos se casó y el les presto una parte de terreno donde vivir .
Mi hermano se separó de su pareja y formó otra relación y dejó en el terreno a su ex pareja .
Hace unos años falleció mi hermano su ex pareja sigue viviendo en el terreno, mi papá decidió dejarle ese espacio por los años que viene viviendo en este caso la primera pareja de mi hermano .
Mi papá repartió el terreno con sus otros hijos y dejó una parte de terreno para que puede vivir su vejez y ahora nos dimos con la sorpresa que ese terreno que separó mi papá para el , la primera esposa de mi hermano se tituló en lugar de titularse el lugar donde está posicionada .
Está claro que no lo hizo en buena fe por qué optó por el terreno más grande .¿ Como lo solucionaría?
SOLICITAR LA NULIDAD DE ESE ACTO JURIDICO EN ESTE CASO DE LA INSCRIPCION QUE HIZO LA CUÑADA
Doctor de que manera puedo oponerme como asociación, si un supuesto dueño lo registró en agricultura.
Prescripcion Adquisitiva de Dominio por dos vias: 1) Administrativo y 2) Judicial, te recomiendo la alternativa 2.
Hola, primero debes realizar una búsqueda catastral en Sunarp para determinar la condición de titularidad del predio, según el resultado se toma la decisión del camino a seguir. Por ejemplo si el titular registral es la Comunidad no procede la prescripción que señalan.
Inicia un proceso judicial de prescripción adquisitiva
buenas tarde vivo en un terreno de 5 años y quiero aposicionarme.¿ se podria ?
Por prescripcion
Nosotros cómo licenciados del ejército y de acuerdo a una vigente de ese entonces.nos adjudicaron unos terrenos eriazos que habían Sido reinvertidos al estado.con certicado de posesión del juez de paz.del sector.certificado de posesión de la municipalidad que pertenece.y de la mismo zona agraria.de aquel entonces.previa.inspeccion del gobierno regional.pero se da el caso que cuando ya teníamos posesión de más de cinco años.y habiendo de parte de nosotros siembra de mango limón y papaya.que la regamos a goteo.aparecio una demanda de desalojó de parte de fiscalia mixta.y pará el desalojó utilizaron bandas de delincuentes y policías.pagados.donde hubo un licenciado fallecido.si llevaron ganado calamina puertas de las viviendas.y todavía nos hicieron pagar una reparación civil.y hasta el momento nadie a desarrollado nada.la pregunta es puedo solicitar la prescripción.o no.ese es mi caso
Si mi mama falleció y mi hijo se quedo viviendo hay el puede quedarse con la casa
debe realizar una sucesion intestada
Estimados tengo un predio del cual cuento con todos los documentos como recibo de servicios arbitrios y auto valuo, además del contrato de compra venta del predio pero cuando se realiza la búsqueda catastral aparece el nombre de cofopri como se puede hacer para regularizar el predio?
una amiga , compro dos lotes de terreno de un inmueble ubicado en el fundo SAN BARTOLOME, situado en el KM. 23.2 km de la Carretera Central en Chaclacayo, 200 m2, que equivalen a 1.99%, y otro sin %, de acciones y derechos, Todo el predio que es 10,061.24 m2, inscrito en la ficha 1116076, de los registros públicos de Lima, que fue adquirido mediante sucesión de testamento inscrito en el asiento 1, fojas 432, tomo 32 de los registros de testamentos de los registros públicos de Lima.
la compra venta se realizó en una notaría y solo legalizado las firmas, mas no el contenido. y en una de las clausula dice que el comprador debe inscribir su terreno por su cuenta en los registros públicos, cosa que no pudimos hacerlo, así como muchos de los que compraron, ahora está en la ficha 11047905, (Los demás compradores) han realizado una INSCRIPCION por acciones y derechos de dominio. o algo parecido.
No entiendo mucho sobre estos trámites, dígame señor que debo hacer y qué y cómo inscribo mis lotes en los registros públicos de Lima,
Ya han pasado 17 años desde las compras y no está a mi nombre.
por favor respóndame a este correo que debo hacer. indíqueme Ud. sus honorarios en caso, lo admita Ud.. Gracias.
buenas escribame por whatsapp al 951505065
Es un caso típico, se recomienda optar por la prescripción adquisitiva de dominio en la vía notarial al amparo de la Ley 27157 y Ley 27333 (precedente: titulo n°2020-02382598)
presripcion, donde se encuentra el predio, naturaleza del predio?
Hola, Cofopri inscribe los predios a nombre de ellos con fines de sanear la titularidad a los poseedores reales, acércate a Coforpri con tus documentos y solicita reconocimiento de posesión, te programaran una inspección luego con ellos continuas los tramites de tu titulación.
Estimado buenas noches , adjunta todo tus documentos en copia legalizada y presenta a mesa de partes de cofopri, y pide el empadronamiento respectivo
ATT. Ciro matos 987000611.
tengo un terreno de media hectárea, que poseo mas de 20 años, puedo titularme mediante prescripción adquisitiva. es terreno comunal.
si se puede, hay que diagnosticar los documentos
Disculpe cual es el mínimo de hectarea para prescribir, además de ello el predio está inscrito a nombre del ministerio de agricultura y la posesión data del 2009
hay q hacer una busqueda catastral
Las tierras comunales son imprescriptibles e inalienables. El procedimiento es otro.
TENGO OCUPANDO EL PREDIO RURAL DE FORMA PACIFICA CONTINUA Y PUBLICA CASI 16 AÑOS CUENTO CON CONSTANCIA DE POSECION Y PAGOS DE IMPUESTOS PH. RH. AL DIA, COMO PUEDO FORMALIZAR EN LA VIA ADMINISTRATIVA GRACIAS
si se puede, hay que revisar los documentos!
Se puede realizar a través de un procedimiento especial tramitado ante la Entidad que tienen competencia exclusiva y excluyente en materia de formalización de la propiedad informal, el mismo que empieza con la petición por parte de los usuarios y concluye con la inscripción de los títulos de propiedad en los Registros Públicos
TENGO EN POSICION UN TERRENO DE USO COMUNAL AGRICOLA CON MAS DE DIEZ AÑOS EN POSICION PUEDO ACOJERME A LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
Tengo un inmueble inscrito como propietarios yo mi i ex -conyuge. Cjando nos xasamos . Lo adquirimos con la ayuda económica de mi padre. Nos divorciamos y El se volvió a casar y vive en otro lugar. Yo me quede en ese inmueble y vengo pagando los impuestos y servicios por más de 15 años. El inmueble segun registros publicos esta a nombre de los 2. Puedo realizar prescripción adquisitiva?
Tengo un terreno que poseo en colquemarca provincia de chumbivilcas departamento del Cusco casi 15 hectáreas más de 20 años que quedó sobrante en la época de la reforma agraria pudo acoger e ala prescripción adquisitiva y tengo certificados de posicion
SI PUEDES ADQUIRIRLO POR LA VIA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, ADMNISTRATIVAMENTE EN LA DRA CUSCO O JUZGADO CIVIL.
buenas tengo un bien que poseo desde hace mas de 50 años que gracias a los proyectos de habilitacion urbana lo declararon como área de protección paisajista se puede prescribir demostrando con recibo de luz agua la posecion.
por favor alguien que pueda prestarme sus servcios
LA declararon como área de protección paisajista es viable siempre y cuando a sido debatido y consentido en talleres de información y de licencia social por la vecindad. sino no funciona.
La zonificación de un predio es solo para la aplicación y regulación de los usos, por tanto no limita el derecho de propiedad. Es viable regularizar la titulación
Tengo un terreno rustico inscrito en registros publico, ¿puede una persona adquirirlo por prescripción adquisitiva de dominio?
La respuesta es si, pero al hacerlo debe cumplir con los requisitos regulados por el art. 950 y 951, del Código Civil, sin el cumplimiento de ello la figura de prescripción adquisitiva resultaría improcedente
ASESORAMIENTO LEGAL EN SANEAMIENTO FISICO – LEGAL DE PROPIEDADES INMUEBLES. PREDIOS RÚSTICOS Y ÚRBANOS. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE, INDEPENDIZACIONES, Y OTROS. CONTACTAR CON DRA. CÁRDENAS AL 976 2512 80
PUEDEN ESCRIBIRME O LLAMARME AL 976 2512 80 DRA CÁRDENAS.
Mi madre tiene en posesión 21ha de terreno rústico por los bajos recursos solo explota 2 ha aproximadamente, puede solicitar su propiedad por prescripción, ella posesiona el bien por 30 años
Buenas noches mi caso es
Mi papa le dieron un titulo de la reforma agraria
Pero al sacar mi susecion intestada me
Di con la sorpresa k ese predio lo hicieron
Una inscripcion con otro nombre k fue la conyuge y ahora ya no tengo ese predio como herencia
Bueno días. En mi caso mi padre fue como un empleado de una señor que tenía su terreno. Y hasta ahora sigue siendo, que ya pasaron casi 40 años. El caso es que mi papá no recibo su salario que lo prometieron. Es decir que en esos casi 40 años se servicio no recibió ni un centavo. Mi padre no pudo abandonar por qué no tenía donde ir ya que por lo menos podía trabajar la tierra y así se quedó tanto tiempo.
Después de tiempo quedaron con los dueños en que nos den la mitad del terreno por los años de trabajo pero hasta hoy no se cumple. Y tampoco puede abandonar por el dueño amenaza con que pondría una denuncia por abandono. Es cierto o no. Que se podría hacer.
Buenos días queridos amigos:
Tengo en mi poder un predio rústico bajo mi poder por más de 40 años, pero cuando empezó la regularización de predios rústicos un hermano formalizó la posición a su nombre sin mi consentimiento, aprovechándose de mi enfermedad.
Cómo debo regularizar mi bien toda vez que siempre he vivido en mi predio y mi hermano se hace el loco y no quiere anular la documentación formalizada. Agradeceré mucho su opinión y recomendación que me ha afectado y tiene en sosobra a mi familia. Muchos saludos amigos.
Hola, si tienes la documentación para la prescripción, puedes presentarla porque tú eres el posesionario del bien, el que realmente vive ahí si tienes alguna consulta escríbeme al 925647481, con gusto podré ayudarte
TENGO UNA PROPIEDAD QUE FUE DE MI PADRE QUE DEJO MI ABUELO CON TESTAMENTO NOTARIAL PERO NO ESTA REGISTRADO Y YO SIGO EN POSESION, MIS HERMANOS M E PIDIERON QUE REALISE UNA DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Y EN LA DEMANDA DEMANDE AMIS HERMANOS, AHORA LA PREGUNTA ES BOY PORBUEN CAMINO HASTA HOY M DEMANDA A SIDO ADMITIDA
buenas noches tengo un terreno de 30ha del cual tenemos una escritura publica de sesión de derechos posesorios de diciembre del 2018 y anteriormente tenemos constancias de posesión del años 2015. el terreno es eriazo del estado es posible realizar una prescripción si el propietario es el estado?
Hola. En el año 2010 se publico una la Ley 29618: Ley que establece la presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad. En ese sentido NO se puede.
TENGO LA MINUTA POR LA COMPRA DE UN PREDIO EN UNA COOPERATIVA Y QUIERO OBTENER LA ESCRITURA PARA REGISTRARLO EN LOS RR.PP PERO LOS DUEÑOS DE LA COOPERATIVA ESTAN INUBICABLES…..QUE DEBO HACER?
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Estimado Dr. buenos días tengo una pequeña consulta, espero pueda absolverlo, es respecto a la aplicación de la Ley 31056 «Ley que amplía los plazos de titulación de terrenos ocupados por posesiones informales y dicta medidas para la formalización» (acrediten posesión hasta 31/12/2015)
1. Para poder realizar una prescripción de dominio vía administrativa (COFOPRI) aplica en terrenos de dominio privado, predios del estado y comunidad campesina?
Estaré atenta a su respuesta
Buenas noches. Tengo un terrenito de 3,4550 ha y este 2020 he hecho el trámite de pago de autovaluo dese el 2008 hasta 2020 y he presentado planos y memoria al gobierno regional de tacna pidiendo la primera de dominio en las oficinas de oeabi y me responden no atendible, que es de oficio , por que en mi búsqueda catastral dice que no se puede apresias inscripciones, y mi pregunta es. Puedo hacer trámite de compra de mi terrenito en la SBN directo o me rechazaran., Ojo el terreno es eriazo, si me respondieran con presión. Agradecería mucho.
Hola Dr. una consulta como puedo independizar un predio rustico que esta dentro de la comunidad.
buenos días, interpusieron una demanda se lo colocaron a mi madre de 76 años
Fue su hermano que vive en en EEUU
Según su demanda por apropiarse de su herencia
Mi madre lleva viviendo en ese terreno unos 20 años aprox y coloco a su nombre esa propiedad como en el 2008 mediante un notario colocaron los avisos en los diarios y asentaron los papeles en SUNARP
Ese terreno era de mi abuela
Pero ella no dejó ningún testamento
Solo lo dijo verbalmente
Que le pertenecía a mi madre en gratitud a sus cuidados hacia ella, sin embargo después de tantos años el inicio una demanda que nosotros no estábamos enterados al parecer el lo inicio desde el año pasado
La solvencia del hermano de mi mamá es muy buena allá en EEUU y ese pequeño terreno donde vive mi madre no le representaría mayo beneficio económico. Debido a que son como 6 hermanos pero solo el es el único que no respeta la voluntad de mi abuela por no haber algún documento.
El desea que ese terreno se venda y mi madre donde quedaría por ser su único hogar
Es por ello mi consulta
Es algo difícil exponerlo por este medio y sin presentarle los papeles pero podría darme una visión respecto al tema
Buenas noches, compre un terreno por derechos y acciones, con titulo de propiedad por 1200m2, pago autoevaluo desde el 2017, el que me vendió me firmo linderos , ahora quiere desconocer, diciendo que no quiere verme en el terreno y me va sacar, ya estoy en posesión desde el 10 de abril,
Gracias de antemano
Nosotros somos un grupo de comuneros que nos separamos de la comunidad madre, hace 10 años vivimos en posesión más de 50 años pero la comunidad de la cual nos separamos como nueva comunidad no nos quiere dar nuestro título, que podemos hacer.
mis padres compraron un terreno rustico a un posesionario de la comunidad de chilca en el 2002, dicho documento fue redactado en el juez de paz de la localidad, ambos ya fallecieron, ahora sus hijos (4) quieren donar o hacer una transferencia gratuita a uno de ellos de todo el terreno renunciando a sus partes ya que no se ha podido inscribir en RRPP, pero si esta reconocido por la municipalidad de chilca y se han cancelado los arbitrios e impuesto predial, ¿que se puede hacer legalmente?
Muy Buenas,
Realizé la adquisicion de un Terreno mediante «Contrato de Usufructo» en 2009, dentro de un Condominio privado por medio de su asociacion, entiendo Yó que los impuestos prediales y autovaluos son dirigidos a los propietarios de dichos terrenos ó al condominio en su defecto; pero la asociacion está obligando que sea mi persona como usufructuaria, realize dichos impuestos municipales pero yó no soy dueño.Ttengo que pagar dichos Cargos??
Gracias de antemano.
en el caso de los terrenos rusticos o rurales se paga arbitrios, hay alguna jurisprudencia que lo diga?
BUENAS TARDES TENGO UN TERRENO DE 4 HECTARIAS Y REGISTRADO Y OTRAS PERSONAS QUIEREN REGISTRASCE HACIENDO OTROS PLANOS Y ME INCOMODA Y ME LLAMAN DICIENDO QUE ELLOS SON DUEÑOS POR QUE EL TERRENO LO SEMBRAMO DURANTE 37 AÑOS Y ES PROPIEDAD PRIVADA Y COMO PUEDO HACER .
Si esta registrado el terreno que le quieren quitar le sugiero que vaya a Sunarp y registre su predio en Alerta Registral de esa manera Ud. sabrá cualquier trámite que pretendan hacer en su terreno y actuar a tiempo.
Cuando la propiedad se trata de una zona con inscripciones antiguas de inmatriculacion cual sería el procedimiento para formalizar la propiedad
Buenos días, una Asociación de vecinos tiene la posesión más de 35 años un terreno destinado para una casa comunal, han construido ahí la casa comunal y ahora quieren pedir la prescripción adquisitiva. Les han dicho que como está destinado para local comunal corresponde aportarlo a la Municipalidad porque tiene un fin de uso público. ¿Se puede pedir la prescripción adquisitiva?
Estoy en una área explotando minerales no metálicos desde 2008 hasta la fecha actual, ahora ,el dueño de la concesión no quiere firmar un contrato de cesión ,explotación ,todo ha sido pacifico,puedo solicitar la prescripción adquisitiva de dominio ,desde el 2008 se facturó ante SUNAT.
hola tengo un predio donde solo tengo certificado de inspeccion de teniente gobernador pero vivo hace mas de 10 años pero el predio sale como zona paisajista en ese caso se puede dar la prescipcion adquisitiva de dominio o no procede gracias por sus comentarios de antemano
necesito ayuda, tenemos una herencia familiar de un predio rural, el caso que es que se tuvo un cuidador o al partidario y este cuando cofopri paso por el predio de inscribio y titulo, titulo registrado en SUNARP 2004, en el trancurso del tiempo se tuvo otro al partidario como supo el fallecimiento del anterior, este tramito la prescripcion de dominio y ahora se ha titulado y ulñtimamente lo ha trasferido a su hija dejando a mi familia sin terreno.
Mi esposo compro un terreno en chanchamayo tengo un contrato privado de la compra del terreno,un abogado le estafo diciendo que haria todos los documentos para incribirlo (tengo este contrato) y no hizo nada,mi esposo fallecio y quisiera poner en regla ese terreno ya que tiene mas de 25 años tengo documentos que si el dueño anterior lo inscribio en registros publicos yo estoy al dia pagando los arbitrios que puedo hacer por favor
se puede prescrivir una escuela en un sector rural
Necesito un abogado, en temas de terreno
Estoy viviendo hace 20 años en el terreno agricola de mi padre el cual ya fallecio.en agricultura esta titulado a nombre de mi padre y madre,pero nunca lo registraron en registros publicos,sera q pueda proceder una prescripcion adquisitiva de dominio,aunque me dijeron q los hijos nunca pueden prescribir a los padres
Si compre 100 metros cuadrados de terreno rustico, de un terreno mas grande que aun nose ha inscrito en rrpp, puedo acogerme a la prescripcion adquisitiva para inscribirlo a mi nombre?
PORQUE NOSE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PREDIO RUSTICO VIA NOTARIAL ?
buenas tardes, señores por favor quisiera vuestra ayuda. Tenemos una chacra de 10,000.00 m2, la misma que fue adquirida de un acendado en 1995 y tenemos testimonio en notaria y para registrarlo en SUNARP NOS PIDEN EL DESMENBRAMIENTO DE LA COMUNIDAD Y ESTA NO QUIERE OTRGAR DICHO DESMENBRAMIENTO y esta entrampado muchos años por que los directivos no quieren realizar el desmembramiento, la pregunta es si tenemos el dominio mas de 10 años lo podemos realizar la prescripción adquisitiva de dominio en Notaria de la zona o en notaria de Lima. gracias por su respuesta
Buenas noches tengo un terreno en posesión hace mas de 20 años es rustico para vivienda echo limpiezas cada año y siempre me han visto ahi mi abuela y mi madre y yo logicamente y me ausentado unos dias y una tercera persona ests construyendo y k debo hacer para k no continue construyendo
He vivido co mi esposa 20 años aproximadamente en una casita de caña, en un terreno eriazo de mi suegra, la cual fallecio hace 6 meses aproximadamente. Dicho terreno queremos registrarlo ya que no cuenta con titulo, como hariamos sabiendo que el servicio de la luz esta a nombre de mi esposa.
que tengo que hacer para registrar un predio rural que lo conduzco desde 20012
Buenos dias, Me quieren vender un terreno rústico cuya propietaria tiene un contrato de donación por parte de su padre (el terreno tiene código catastral a nombre del padre). Lo quiere hacer mediante el juez de paz de la comunidad ya que hacerlo mediente notario implica para ella mayores gastos ya que el padre tiene 90 años. El padre también donó otras fracciones del terreno a sus otros 7 hijos que incluso ya lo vendieron por la misma modalidad del Juez de Paz. ¿Que tan válido sería comprarlo por la modalidad del juez de paz?
Buenas tardes doctor l escribo x quiero hacer una consulta de un predio rústico.
L comento k mi difunto padre dejo un terreno en el departamento de Lambayeque y sigue el como propietario del terreno lo cual lo tiene en posición otra persona desde 8 años diciendo k el es el propietario sin tener ningún documento k lo avale .
Es más en el año 2016 yo m presente an t el y m emtablo una demanda x usurpación lo cual yo e respondido k no es así .
El terreno en el año 2006 yo presente una demanda al primer señor k tuvo el terreno lo cual lo hice ante el peett y lo gane atreves de la vía judicial,lo cual la resolución k l enviaba a registro público k se m otorgue Ami persona y mi hermana como herencia lo cual nunca se inscribió y hasta el día de hoy mi papá sigue siendo el titular del predio lo cual kiero reclamar.
Esperando su respuesta agradecería muy cordial mente su atención
Gracias y muy amable
Atte Wilmer Rubén Suclupe Perleche
Buenas tardes
cómo solicito la prescripción de un camino de paso, el cuál utilizo desde hace 37 años, para ingresar a mi propiedad. Solo transita mi familia (yo y mis hijos). Qué documentos necesito
De. Buenas tardes.
Mi mamá vive en una comunidad campesina hace más de 25 años, paga todos los servicios básicos (agua,faenas y luz). Hace poco llegó el COFOPRE para realizar el saneamiento básico y la titulación.
Y resulta que una tía viene y quiere apropiarse, ni siquiera era comunera. Se empadronó hace tres años atrás y pues ahora dice que ella es la dueña de ese terreno.
Cabe resaltar que sus hermanos de mi mamá no le quisieron firmar su constancia posesión del terreno a mi mamá hace muchos años, y ahora ellos dicen que si vive hace mucho tiempo, porque no tiene constancia de posesión.
¿Que puedo hacer?
Podría prescribir mi terreno . Tengo 11 años en ella es mi única casa pero según dicen está bajo el dominio de la comunidad campesina de la costa y q ellos son los dueños regístrales .
Nos indicaron q por la ley de abandono se podía hacer de ser así cuando demora el proceso de abandono y cuán factible sería por favor asesóremme.
Doctor buenos días, me encuentro con el siguiente escenario, Yo compré un terreno denominado como rústico en el sector del pasto distrito de socabaya Arequipa en febrero del año 2013 y modificado en 2015 dicha comprá está elevada y registrada en registros públicos de Arequipa, pero sucede qué el vendedor no hace la entrega del terreno comprado aduciendo que sigue en trámite el cambio de uso qué puedo hacer frente a ello ?
Grácias
Doctor buenos días, me encuentro con el siguiente escenario, Yo compré un terreno denominado como rústico en el sector del pasto distrito de socabaya Arequipa en febrero del año 2013 y modificado en 2015 dicha comprá está elevada y registrada en registros públicos de Arequipa, pero sucede qué el vendedor no hace la entrega del terreno comprado aduciendo que sigue en trámite el cambio de uso qué puedo hacer frente a ello ?
Grácias
Soy posesionario de 10 años, y haciendo la busqueda catastral encontramos que tiene dueño, quiero conciliar con la dueña sabe cuanto es el metro cuadrado para terrenos en la falda de los cerros y cerros.